1680 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 92,4 m² · constr. 1994 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 500 $
Rôle antérieur 153 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538275782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
164 300 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
09077538275782500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 66 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 377 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 358 006 $ Poids 65 % |
| 2 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 458 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 194 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 169 236 $ Poids 64 % |
| 3 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +19 663 $ | 333 179 $ Poids 59 % |
| 4 | 1675, Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-03-09 · 125 m · Vendu 312 000 $ (4 094 $/m²) 76,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 827 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 337 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 587 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 199 819 $ Poids 56 % |
| 6 | 1601, rue Gendron, Mont-Joli 2025-08-28 · 309 m · Vendu 218 000 $ (2 728 $/m²) 79,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 262 864 $ Poids 55 % |
| 7 | 1679, rue du Croissant de la Pente-Douce, Mont-Joli 2026-05-29 · 129 m · Vendu 315 000 $ (4 200 $/m²) 75 m² · constr. 2016 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +36 540 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 324 012 $ Poids 55 % |
| 8 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 886 m · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 225 318 $ Poids 55 % |
| 9 | 1821, rue St-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 197 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 348 590 $ Poids 49 % |
| 10 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 377 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 312 990 $ Poids 49 % |
| 11 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 960 m · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 388 $ Poids 47 % |
| 12 | 1850, rue Dubé, Mont-Joli 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (3 364 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 331 033 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.