1681 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 486 $/m² · 146,8 m² · constr. 2002 · terrain 705,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 241 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538285056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
241 100 $
ID provincial
09077538285056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 82 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 462 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 609 $ Poids 71 % |
| 2 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 861 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 253 695 $ Poids 67 % |
| 3 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 302 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 705 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 321 175 $ Poids 63 % |
| 4 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 487 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 660 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 294 160 $ Poids 57 % |
| 5 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 915 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 818 $ Poids 57 % |
| 6 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 680 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 370 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 388 630 $ Poids 49 % |
| 8 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 853 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 384 $ Poids 44 % |
| 9 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 487 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +21 252 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 229 162 $ Poids 43 % |
| 10 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 689 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 746 $ Poids 43 % |
| 11 | 1595, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-01-16 · 496 m · Vendu 310 000 $ (2 319 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 406 348 $ Poids 41 % |
| 12 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 710 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 298 640 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.