1685 Rue GENDRON · Mont-Joli
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 139 m² · constr. 2001 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 198 200 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538285214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
198 200 $
ID provincial
09077538285214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 849 $ Poids 75 % |
| 2 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 489 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 841 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 341 $ Poids 71 % |
| 3 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 305 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +6 069 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 539 $ Poids 71 % |
| 4 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 924 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 865 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 247 989 $ Poids 63 % |
| 6 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 487 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 223 387 $ Poids 55 % |
| 7 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 410 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 255 430 $ Poids 55 % |
| 8 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 549 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 468 $ Poids 53 % |
| 9 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 685 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −6 087 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 362 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 964 m · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +15 184 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 195 $ Poids 46 % |
| 11 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 826 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 267 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 313 267 $ Poids 45 % |
| 12 | 1595, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-01-16 · 509 m · Vendu 310 000 $ (2 319 $/m²) 133,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 461 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 395 756 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.