1640 Boulevard BENOÎT-GABOURY · Mont-Joli
Valeur estimée
258 200 $
Unifamiliale · 2 579 $/m² · 100,1 m² · constr. 1976 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 132 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538288155900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
09077538288155900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 246 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 949 $ Poids 75 % |
| 2 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 271 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 217 623 $ Poids 66 % |
| 3 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 546 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 196 016 $ Poids 65 % |
| 4 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 466 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 217 796 $ Poids 65 % |
| 5 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 797 m · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 232 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 214 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −5 047 $ · Ajust. âge +19 320 $ | 314 937 $ Poids 64 % |
| 7 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 920 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 739 $ Poids 63 % |
| 8 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 821 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 225 835 $ Poids 61 % |
| 9 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +8 319 $ | 301 592 $ Poids 60 % |
| 10 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 855 m · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 959 $ Poids 60 % |
| 11 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 617 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 745 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 269 255 $ Poids 59 % |
| 12 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 996 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 343 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.