1630 Rue CÈDRES · Mont-Joli
Valeur estimée
246 100 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 98,3 m² · constr. 1972 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538289804000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
09077538289804000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 187 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 171 401 $ Poids 76 % |
| 2 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 740 m · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 231 082 $ Poids 67 % |
| 3 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 517 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 190 950 $ Poids 66 % |
| 4 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 949 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +2 773 $ | 293 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 744 m · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +17 320 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 310 022 $ Poids 64 % |
| 6 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 193 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −7 438 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 307 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 233 189 $ Poids 62 % |
| 8 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 752 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 224 177 $ Poids 62 % |
| 9 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 220 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −14 732 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 211 916 $ Poids 60 % |
| 10 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 412 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 145 $ Poids 60 % |
| 11 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 426 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 299 $ Poids 60 % |
| 12 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 914 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 334 249 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.