1651-1653 Boulevard BENOÎT-GABOURY · Mont-Joli
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 1 768 $/m² · 163,6 m² · constr. 1963 · terrain 763,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538298017200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
09077538298017200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 361 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 544 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 369 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 418 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 633 $ Poids 72 % |
| 3 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 552 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 265 986 $ Poids 68 % |
| 4 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 644 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 144 $ Poids 55 % |
| 5 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 961 m · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 791 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 310 788 $ Poids 55 % |
| 6 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 191 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 390 729 $ Poids 55 % |
| 7 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 408 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 311 651 $ Poids 54 % |
| 8 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 395 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 219 214 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 781 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 767 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 808 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 93 996 $ Poids 49 % |
| 11 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 368 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 370 023 $ Poids 49 % |
| 12 | 52, avenue Rioux, Mont-Joli 2024-12-19 · 242 m · Vendu 185 000 $ (1 162 $/m²) 159,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +2 557 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 232 291 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.