1635 Rue CÈDRES · Mont-Joli
Valeur estimée
287 000 $
Unifamiliale · 3 021 $/m² · 95 m² · constr. 1971 · terrain 795,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 165 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538299207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
09077538299207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-21 · 163 m · Vendu 147 500 $ (1 484 $/m²) 99,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 168 215 $ Poids 74 % |
| 2 | 1750, rue Bertrand, Mont-Joli 2026-05-08 · 696 m · Vendu 302 500 $ (3 430 $/m²) 88,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 814 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 302 850 $ Poids 73 % |
| 3 | 1833, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-19 · 706 m · Vendu 195 000 $ (1 954 $/m²) 99,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 858 $ Poids 66 % |
| 4 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 924 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −2 578 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 287 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 1799, rue Richard, Mont-Joli 2025-08-01 · 499 m · Vendu 175 000 $ (1 740 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 187 205 $ Poids 63 % |
| 6 | 1600, rue Jogues, Mont-Joli 2025-11-14 · 281 m · Vendu 299 000 $ (3 655 $/m²) 81,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 328 373 $ Poids 61 % |
| 7 | 1837, rue Morissette, Mont-Joli 2025-10-20 · 755 m · Vendu 200 000 $ (1 967 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −6 588 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 228 944 $ Poids 60 % |
| 8 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 677 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 266 408 $ Poids 59 % |
| 9 | 1821, rue St-Jean-Baptiste, Mont-Joli 2025-09-02 · 767 m · Vendu 290 000 $ (3 197 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 345 496 $ Poids 58 % |
| 10 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge −3 146 $ | 309 170 $ Poids 58 % |
| 11 | 1698, rue des Cèdres, Mont-Joli 2025-05-26 · 192 m · Vendu 276 000 $ (2 656 $/m²) 103,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 664 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 301 263 $ Poids 58 % |
| 12 | 1830, rue Dubé, Mont-Joli 2025-11-21 · 931 m · Vendu 170 000 $ (1 722 $/m²) 98,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −3 186 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 179 997 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.