1649 Rue CÈDRES · Mont-Joli
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 267 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 861,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 136 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538299514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
09077538299514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 169 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 247 861 $ Poids 95 % |
| 2 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 159 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 217 916 $ Poids 94 % |
| 3 | 1749, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-10 · 345 m · Vendu 210 001 $ (1 834 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 232 835 $ Poids 94 % |
| 4 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 810 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 310 $ Poids 91 % |
| 5 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 202 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +10 494 $ | 199 730 $ Poids 87 % |
| 6 | 1719, rue Isidore-Lechasseur, Mont-Joli 2026-01-09 · 356 m · Vendu 180 000 $ (1 600 $/m²) 112,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 859 $ Poids 84 % |
| 7 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 592 m · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 764 $ Poids 82 % |
| 8 | 1744, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-08-18 · 308 m · Vendu 200 000 $ (1 773 $/m²) 112,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 280 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 223 795 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 507 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 375 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −997 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 296 073 $ Poids 66 % |
| 11 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 512 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 219 841 $ Poids 64 % |
| 12 | 22, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Mont-Joli 2025-06-04 · 293 m · Vendu 252 000 $ (2 067 $/m²) 121,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 289 907 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.