1281 Rue JULIEN-BOUCHARD · Mont-Joli
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 2 865 $/m² · 112,9 m² · constr. 2005 · terrain 769,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538305175400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
09077538305175400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 899 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 362 264 $ Poids 66 % |
| 2 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 800 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +3 263 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 245 755 $ Poids 65 % |
| 3 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 702 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 237 621 $ Poids 63 % |
| 4 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 601 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 252 299 $ Poids 59 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 862 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 077 $ Poids 59 % |
| 6 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 143 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 511 753 $ Poids 59 % |
| 7 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 949 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +13 207 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 452 $ Poids 57 % |
| 8 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 466 012 $ Poids 55 % |
| 9 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 738 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 302 487 $ Poids 53 % |
| 10 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 549 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 229 073 $ Poids 53 % |
| 11 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 701 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 447 $ Poids 53 % |
| 12 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 170 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +38 624 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 868 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.