1452 Rue ÉRABLES · Mont-Joli
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 130,5 m² · constr. 1965 · terrain 788,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 183 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538320353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
09077538320353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 551 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −8 424 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 356 651 $ Poids 69 % |
| 2 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 890 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 320 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 265 570 $ Poids 66 % |
| 3 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 953 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 653 $ Poids 65 % |
| 4 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 337 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 236 355 $ Poids 61 % |
| 5 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 809 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 516 m · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 314 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 780 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 289 618 $ Poids 58 % |
| 8 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 315 476 $ Poids 55 % |
| 10 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 536 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 838 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 301 662 $ Poids 55 % |
| 11 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 868 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +14 018 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 233 491 $ Poids 54 % |
| 12 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 922 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +13 118 $ | 212 720 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.