1456 Rue ÉRABLES · Mont-Joli
Valeur estimée
221 600 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 129,7 m² · constr. 1957 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 88 200 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538320502200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
09077538320502200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 534 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −9 322 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 343 353 $ Poids 68 % |
| 2 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 872 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 518 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 254 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 944 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 105 $ Poids 66 % |
| 4 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 331 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 226 644 $ Poids 62 % |
| 5 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 810 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 482 $ Poids 59 % |
| 6 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 535 m · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 302 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 761 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 435 $ Poids 58 % |
| 8 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 398 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 304 190 $ Poids 56 % |
| 9 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 850 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +13 304 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 224 576 $ Poids 56 % |
| 10 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 905 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +6 122 $ | 205 132 $ Poids 54 % |
| 12 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 554 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 792 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 300 708 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.