1457 Rue ÉRABLES · Mont-Joli
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 147 m² · constr. 1915 · terrain 614,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 118 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538320925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
148 200 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
09077538320925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 541 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 343 $ Poids 85 % |
| 2 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 493 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 991 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +293 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 248 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 891 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 206 455 $ Poids 57 % |
| 5 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 482 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 241 527 $ Poids 55 % |
| 6 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 732 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 370 $ Poids 52 % |
| 7 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 144 $ Poids 50 % |
| 8 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 246 562 $ Poids 49 % |
| 9 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 835 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 361 $ Poids 46 % |
| 10 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 845 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 036 $ Poids 46 % |
| 11 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 389 614 $ Poids 46 % |
| 12 | 1303, rue Industrielle, Mont-Joli 2025-05-23 · 527 m · Vendu 270 000 $ (2 109 $/m²) 128 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 167 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.