1323 Boulevard BENOÎT-GABOURY · Mont-Joli
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 153,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 110,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 110,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 307 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538325231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
09077538325231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 188 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 216 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 617 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 475 099 $ Poids 68 % |
| 3 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 727 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +15 879 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 309 600 $ Poids 65 % |
| 4 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 661 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 273 308 $ Poids 60 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge +38 760 $ | 431 808 $ Poids 57 % |
| 6 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 272 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 796 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 108 389 $ Poids 56 % |
| 7 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 258 670 $ Poids 55 % |
| 8 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 747 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 387 247 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 883 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 475 $ Poids 49 % |
| 11 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 910 m · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 469 295 $ Poids 49 % |
| 12 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 744 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 403 948 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.