1388 Rue POIRIER · Mont-Joli
Valeur estimée
504 600 $
Unifamiliale · 1 393 $/m² · 362,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 064,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 064,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538334625900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
09077538334625900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 93 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1333, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2024-12-18 · 395 m · Vendu 380 000 $ (1 006 $/m²) 377,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −7 747 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 483 141 $ Poids 44 % |
| 2 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 379 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 103 164 $ Poids 27 % |
| 3 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 730 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 349 415 $ Poids 10 % |
| 4 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 735 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 584 233 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 388 460 $ Poids 6 % |
| 6 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 458 119 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 594 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 500 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 490 530 $ Poids 2 % |
| 8 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 169 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 118 901 $ Poids 1 % |
| 9 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 188 342 $ Poids 1 % |
| 10 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 984 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 230 826 $ Poids 1 % |
| 11 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 563 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 403 002 $ Poids 0 % |
| 12 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 333 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.