75-77 Avenue VILLENEUVE · Mont-Joli
Valeur estimée
279 100 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 172,6 m² · constr. 1950 · terrain 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 300 $
Rôle antérieur 128 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538335877900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
09077538335877900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 630 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 353 754 $ Poids 80 % |
| 2 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 350 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 379 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 351 879 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 107 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 96 584 $ Poids 64 % |
| 4 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 533 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 718 $ Poids 62 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 936 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 095 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 378 935 $ Poids 51 % |
| 6 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 859 $ Poids 50 % |
| 7 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 534 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 318 621 $ Poids 48 % |
| 8 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 819 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 069 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 933 $ Poids 46 % |
| 9 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 914 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 272 570 $ Poids 45 % |
| 10 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 839 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −925 $ | 212 186 $ Poids 41 % |
| 11 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 770 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +35 470 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 541 $ Poids 40 % |
| 12 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 887 m · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 965 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 457 386 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.