44 Avenue RETRAITES · Mont-Joli
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 1 695 $/m² · 201,7 m² · constr. 1923 · terrain 1 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538337302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
09077538337302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 762 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 016 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 616 $ Poids 64 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 669 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 445 170 $ Poids 56 % |
| 3 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 803 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 240 604 $ Poids 50 % |
| 4 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 887 m · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 289 809 $ Poids 46 % |
| 5 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 224 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 104 953 $ Poids 40 % |
| 6 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 782 $ Poids 33 % |
| 7 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 695 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 187 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 668 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 332 337 $ Poids 26 % |
| 9 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +7 498 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 150 120 $ Poids 24 % |
| 10 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 960 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +19 488 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 210 768 $ Poids 24 % |
| 11 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 792 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +13 380 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 301 107 $ Poids 19 % |
| 12 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 844 m · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +14 053 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 340 350 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.