85 Avenue BOUCHERVILLE · Mont-Joli
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 1 829 $/m² · 119,4 m² · constr. 1949 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 300 $
Rôle antérieur 95 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538345162700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
108 200 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
09077538345162700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 29 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 309 732 $ Poids 75 % |
| 2 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 333 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 717 $ Poids 74 % |
| 3 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 555 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 328 975 $ Poids 73 % |
| 4 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 823 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 245 018 $ Poids 71 % |
| 5 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 325 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +188 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 213 606 $ Poids 69 % |
| 6 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 854 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 404 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 919 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 234 843 $ Poids 68 % |
| 8 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 694 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 192 051 $ Poids 67 % |
| 9 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 833 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 439 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 969 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 267 691 $ Poids 64 % |
| 11 | 131, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-06-19 · 440 m · Vendu 260 000 $ (2 215 $/m²) 117,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 384 $ Poids 64 % |
| 12 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 327 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 243 606 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.