61-63 Avenue BOUCHERVILLE · Mont-Joli
Valeur estimée
239 300 $
Unifamiliale · 1 551 $/m² · 154,3 m² · constr. 1947 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 700 $
Rôle antérieur 111 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538345455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
09077538345455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 35 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 408 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 051 $ Poids 93 % |
| 2 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 557 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 054 $ Poids 70 % |
| 3 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 900 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 355 196 $ Poids 68 % |
| 4 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 850 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +5 633 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 259 182 $ Poids 65 % |
| 5 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 826 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 672 $ Poids 60 % |
| 6 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 48 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 91 322 $ Poids 59 % |
| 7 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 632 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 355 483 $ Poids 58 % |
| 8 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 670 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 685 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 955 $ Poids 56 % |
| 9 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 770 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 865 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 253 581 $ Poids 55 % |
| 10 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 759 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 429 $ Poids 54 % |
| 11 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 568 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 688 $ · Ajust. âge −37 430 $ | 327 882 $ Poids 54 % |
| 12 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 136 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 256 737 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.