44 Avenue VILLENEUVE · Mont-Joli
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 1 883 $/m² · 162,9 m² · constr. 1905 · terrain 1 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 361,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 158 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538346016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 900 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
158 100 $
ID provincial
09077538346016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 031
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 73 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 385 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 309 $ Poids 88 % |
| 2 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 452 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 175 $ Poids 72 % |
| 3 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 665 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 307 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 335 293 $ Poids 68 % |
| 4 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 128 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −1 122 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 93 795 $ Poids 65 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 878 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 366 352 $ Poids 63 % |
| 6 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 927 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +11 925 $ · Ajust. âge +5 363 $ | 249 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 293 539 $ Poids 53 % |
| 8 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 805 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 192 065 $ Poids 52 % |
| 9 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 572 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +155 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 279 609 $ Poids 50 % |
| 10 | 59, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-27 · 816 m · Vendu 435 000 $ (2 868 $/m²) 151,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 058 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 478 $ Poids 49 % |
| 11 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 800 m · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 982 $ Poids 49 % |
| 12 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −3 521 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 305 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.