38 Avenue VILLENEUVE · Mont-Joli
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 1 291 $/m² · 270,3 m² · constr. 1910 · terrain 1 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,8 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 223 700 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538346298900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
275 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
09077538346298900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1353-1355, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-06-08 · 148 m · Vendu 79 000 $ (302 $/m²) 261,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +996 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 357 $ Poids 96 % |
| 2 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 699 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 226 $ Poids 56 % |
| 3 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 580 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +39 908 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 480 366 $ Poids 48 % |
| 4 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 972 m · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 312 629 $ Poids 40 % |
| 5 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +52 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 409 779 $ Poids 14 % |
| 6 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 664 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 846 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 452 446 $ Poids 14 % |
| 7 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 135 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +23 984 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 118 901 $ Poids 6 % |
| 8 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 202 826 $ Poids 6 % |
| 9 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +31 644 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 166 011 $ Poids 5 % |
| 10 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 712 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +62 995 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 350 722 $ Poids 4 % |
| 11 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 573 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +63 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 754 $ Poids 4 % |
| 12 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 858 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 237 530 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.