45 Avenue VILLENEUVE · Mont-Joli
Valeur estimée
159 600 $
Autre · 2 682 $/m² · 59,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 303,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
5361
Usage
Vente au détail d’articles, d’accessoires d’aménagement paysager et de jardin
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 87 700 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538346383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3302198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
09077538346383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 15 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 590 m · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 277 324 $ Poids 81 % |
| 2 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 480 m · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie −10 780 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 230 681 $ Poids 60 % |
| 3 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 627 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −10 911 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 236 375 $ Poids 58 % |
| 4 | 357, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 123 000 $ (1 869 $/m²) 65,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 397 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 138 964 $ Poids 40 % |
| 5 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 806 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 420 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 156 467 $ Poids 34 % |
| 6 | 14, avenue Beaulieu, Mont-Joli 2024-07-24 · 182 m · Vendu 70 000 $ (985 $/m²) 71,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 810 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.