35 Avenue VILLENEUVE · Mont-Joli
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 419 $/m² · 189,7 m² · constr. 1915 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 300 $
Rôle antérieur 134 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538346636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
140 200 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
09077538346636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 623 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 364 526 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 100 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +6 586 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 101 502 $ Poids 52 % |
| 3 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 446 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 776 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 372 276 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 451 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +42 802 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 830 $ Poids 45 % |
| 5 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 998 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 061 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 175 887 $ Poids 44 % |
| 6 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 554 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 418 208 $ Poids 42 % |
| 7 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 532 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +20 910 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 312 964 $ Poids 37 % |
| 8 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 743 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 216 448 $ Poids 34 % |
| 9 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 816 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 105 $ Poids 34 % |
| 10 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +3 274 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 140 816 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 818 m · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +25 475 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 257 975 $ Poids 29 % |
| 12 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 462 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.