157-159 Avenue DOUCET · Mont-Joli
Valeur estimée
210 400 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 146,2 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 700 $
Rôle antérieur 99 600 $ +16.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538350626500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
94 800 $
Rôle antérieur
99 600 $
ID provincial
09077538350626500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 703 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 111 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 320 389 $ Poids 77 % |
| 2 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 227 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 354 135 $ Poids 77 % |
| 3 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 730 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 253 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 651 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 407 $ Poids 69 % |
| 5 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 491 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 288 087 $ Poids 60 % |
| 6 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 341 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 956 $ Poids 58 % |
| 7 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 572 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 265 384 $ Poids 56 % |
| 8 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 577 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +1 341 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 335 626 $ Poids 55 % |
| 9 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 344 689 $ Poids 52 % |
| 10 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 644 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +13 531 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 320 $ Poids 49 % |
| 11 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 830 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 779 $ Poids 48 % |
| 12 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 448 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 580 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.