1511 Boulevard BENOÎT-GABOURY · Mont-Joli
Valeur estimée
378 400 $
Autre · 2 426 $/m² · 156 m² · constr. 1986 · terrain 1 306,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 306,5 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 403 100 $ +3.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538351726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3302854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
09077538351726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 652 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 370 403 $ Poids 82 % |
| 2 | 1520-1524, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2026-04-15 · 546 m · Vendu 195 000 $ (1 166 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie −6 531 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 886 $ Poids 78 % |
| 3 | 59-61, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-05-05 · 225 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 169 659 $ Poids 77 % |
| 4 | 23-25, avenue Lamontagne, Mont-Joli 2026-03-17 · 695 m · Vendu 120 000 $ (824 $/m²) 145,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 164 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 450 $ Poids 71 % |
| 5 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 696 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +6 877 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 260 426 $ Poids 71 % |
| 6 | 50-52, avenue Voyer, Mont-Joli 2025-12-17 · 719 m · Vendu 155 000 $ (991 $/m²) 156,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 755 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 056 $ Poids 70 % |
| 7 | 44, avenue Rioux, Mont-Joli 2025-08-22 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 322 $/m²) 151,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 622 $ Poids 67 % |
| 8 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 253 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 943 $ Poids 65 % |
| 9 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 347 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 406 566 $ Poids 63 % |
| 10 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 417 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 98 047 $ Poids 56 % |
| 11 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 595 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 119 $ Poids 56 % |
| 12 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 701 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 065 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.