40 Avenue LEBEL · Mont-Joli
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 1 639 $/m² · 166,8 m² · constr. 1993 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 144 700 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538355129100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
09077538355129100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 478 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 396 061 $ Poids 81 % |
| 2 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 537 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 418 347 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 533 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 459 768 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 30 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 510 $ Poids 66 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 826 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +11 628 $ | 421 799 $ Poids 62 % |
| 6 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 798 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +14 778 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 268 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 915 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 136 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 691 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 603 $ Poids 54 % |
| 9 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 445 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 314 129 $ Poids 52 % |
| 10 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 771 m · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 715 $ Poids 46 % |
| 11 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 735 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 391 $ Poids 45 % |
| 12 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 840 m · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 240 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.