21 Avenue CHAMPLAIN · Mont-Joli
Valeur estimée
258 600 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 179,7 m² · constr. 1904 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 500 $
Rôle antérieur 154 300 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538358542100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3302880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
09077538358542100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 689 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 618 $ Poids 80 % |
| 2 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 591 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 848 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 348 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 331 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 431 899 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 260 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 98 626 $ Poids 59 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 667 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 388 145 $ Poids 52 % |
| 6 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 192 $ Poids 48 % |
| 7 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 689 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 200 808 $ Poids 44 % |
| 8 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 610 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 291 359 $ Poids 42 % |
| 9 | 1254, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-07-08 · 607 m · Vendu 365 000 $ (2 440 $/m²) 149,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 384 477 $ Poids 39 % |
| 10 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 874 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 260 604 $ Poids 38 % |
| 11 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 852 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 553 $ Poids 38 % |
| 12 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 751 m · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 438 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.