86 Avenue DOUCET · Mont-Joli
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 154,6 m² · constr. 1920 · terrain 1 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174,8 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538362635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
09077538362635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 686 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 908 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 408 $ Poids 81 % |
| 2 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 592 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 259 401 $ Poids 76 % |
| 3 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 257 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 370 $ Poids 67 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 989 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 355 585 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 474 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 160 $ Poids 62 % |
| 6 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 249 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 361 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 326 239 $ Poids 61 % |
| 7 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 639 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 200 801 $ Poids 59 % |
| 8 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 629 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 163 408 $ Poids 57 % |
| 9 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 361 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 91 408 $ Poids 56 % |
| 10 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 901 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 399 442 $ Poids 56 % |
| 11 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 161 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 292 081 $ Poids 55 % |
| 12 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 150 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 251 951 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.