80 Avenue GAGNON · Mont-Joli
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 169,4 m² · constr. 1995 · terrain 1 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 243 900 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538363052500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
09077538363052500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 322 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 421 183 $ Poids 88 % |
| 2 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 603 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 562 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 402 812 $ Poids 73 % |
| 3 | 1698, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-09-19 · 710 m · Vendu 160 000 $ (939 $/m²) 170,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −469 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 356 $ Poids 64 % |
| 4 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 267 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +959 $ | 106 217 $ Poids 63 % |
| 5 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 650 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +16 680 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 270 229 $ Poids 58 % |
| 6 | 53, avenue Sainte-Anne, Mont-Joli 2025-03-07 · 225 m · Vendu 252 000 $ (1 549 $/m²) 162,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +5 189 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 316 143 $ Poids 55 % |
| 7 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 812 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 467 180 $ Poids 55 % |
| 8 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 655 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 096 $ Poids 53 % |
| 9 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 957 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 944 $ · Ajust. âge +15 504 $ | 429 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 1638, Boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-03-07 · 542 m · Vendu 185 000 $ (1 110 $/m²) 166,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +1 555 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 229 834 $ Poids 50 % |
| 11 | 130, avenue de la Fonderie, Mont-Joli 2025-05-01 · 743 m · Vendu 235 000 $ (1 507 $/m²) 155,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +10 175 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 675 $ Poids 45 % |
| 12 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 352 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +35 268 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 993 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.