45 Avenue ROSS · Mont-Joli
Valeur estimée
212 700 $
Unifamiliale · 1 492 $/m² · 142,6 m² · constr. 1900 · terrain 385,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 100 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538364703900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
117 300 $
Rôle antérieur
100 300 $
ID provincial
09077538364703900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 28 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 433 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 941 $ Poids 82 % |
| 2 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 601 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie −2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 172 $ Poids 78 % |
| 3 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 640 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 316 095 $ Poids 76 % |
| 4 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 430 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 892 $ Poids 75 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 827 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 340 019 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 56 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 223 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 257 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 456 $ Poids 63 % |
| 8 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 675 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 950 $ Poids 59 % |
| 9 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 242 331 $ Poids 58 % |
| 10 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 607 $ Poids 57 % |
| 11 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 830 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +19 611 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 579 $ Poids 57 % |
| 12 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 703 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 593 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 265 063 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.