52 Avenue GAGNON · Mont-Joli
Valeur estimée
226 600 $
Unifamiliale · 1 766 $/m² · 128,3 m² · constr. 1910 · terrain 644 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 119 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538364780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
09077538364780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 426 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 189 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 647 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 226 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 287 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 190 313 $ Poids 77 % |
| 4 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 861 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 856 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 254 824 $ Poids 70 % |
| 5 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 398 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 830 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 854 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 315 055 $ Poids 70 % |
| 7 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 754 m · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 217 906 $ Poids 69 % |
| 8 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 683 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 161 $ Poids 68 % |
| 9 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 682 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 204 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 136, avenue Dollard, Mont-Joli 2025-07-14 · 248 m · Vendu 224 000 $ (1 879 $/m²) 119,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 818 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 221 968 $ Poids 65 % |
| 11 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 686 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −17 490 $ | 180 483 $ Poids 65 % |
| 12 | 1404, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-05-01 · 267 m · Vendu 170 000 $ (1 356 $/m²) 125,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +15 192 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.