85 Avenue CHAMPLAIN · Mont-Joli
Valeur estimée
257 200 $
Unifamiliale · 2 202 $/m² · 116,8 m² · constr. 1949 · terrain 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 800 $
Rôle antérieur 115 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538369946900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
145 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
09077538369946900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 341 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 399 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 311 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 804 $ Poids 90 % |
| 3 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 307 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 242 154 $ Poids 88 % |
| 4 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 207 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 325 119 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 325 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 306 190 $ Poids 86 % |
| 6 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 168 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge −13 062 $ | 245 198 $ Poids 75 % |
| 7 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 275 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 009 $ Poids 71 % |
| 8 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 312 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −5 612 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 194 834 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 297 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 241 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 669 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +6 899 $ · Ajust. âge −20 399 $ | 208 593 $ Poids 68 % |
| 11 | 1677, rue Côté, Mont-Joli 2026-07-15 · 997 m · Vendu 260 000 $ (2 263 $/m²) 114,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 264 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 678 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 190 270 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.