1586 Rue CÈDRES · Mont-Joli
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 138 m² · constr. 1948 · terrain 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 600 $
Rôle antérieur 141 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538370862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
09077538370862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 514 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 790 $ Poids 84 % |
| 2 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 0 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 725 $ Poids 83 % |
| 3 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 346 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 252 264 $ Poids 77 % |
| 4 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 542 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 247 257 $ Poids 77 % |
| 5 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 292 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 274 860 $ Poids 71 % |
| 6 | 1704, rue Desjardins, Mont-Joli 2025-12-19 · 381 m · Vendu 174 900 $ (1 481 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +14 735 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 203 407 $ Poids 59 % |
| 7 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 404 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 103 $ Poids 58 % |
| 8 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 674 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 934 $ Poids 58 % |
| 9 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 695 m · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 420 $ Poids 58 % |
| 10 | 1700, rue Richard, Mont-Joli 2026-04-02 · 342 m · Vendu 205 000 $ (1 786 $/m²) 114,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 222 762 $ Poids 58 % |
| 11 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 904 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 310 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 372 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 321 185 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.