38 Avenue GAGNON · Mont-Joli
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 1 722 $/m² · 147,6 m² · constr. 1880 · terrain 758,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,4 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538374164400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302949
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
09077538374164400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 558 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 211 380 $ Poids 81 % |
| 2 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 684 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 441 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 059 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 387 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 366 $ Poids 75 % |
| 4 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 797 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 346 505 $ Poids 75 % |
| 5 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 425 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 508 $ Poids 71 % |
| 6 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 95 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 955 $ Poids 60 % |
| 7 | 60, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2025-09-26 · 740 m · Vendu 405 000 $ (2 586 $/m²) 156,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 638 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 390 $ Poids 60 % |
| 8 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 509 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 583 $ Poids 59 % |
| 9 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 505 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 311 655 $ Poids 56 % |
| 10 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 250 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 178 240 $ Poids 55 % |
| 11 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie +9 692 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 763 $ Poids 53 % |
| 12 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 689 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +14 488 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 958 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.