52 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 142,3 m² · constr. 1920 · terrain 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 120 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538382574200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
120 400 $
ID provincial
09077538382574200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 309 m · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 735 $ Poids 85 % |
| 2 | 1644, rue Aubin, Mont-Joli 2026-02-13 · 401 m · Vendu 214 500 $ (1 463 $/m²) 146,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 599 $ · Ajust. superficie −3 146 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 250 403 $ Poids 85 % |
| 3 | 1586, rue Des Cèdres, Mont-Joli 2025-10-17 · 228 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 312 555 $ Poids 80 % |
| 4 | 1696, rue Desjardins, Mont-Joli 2026-07-16 · 404 m · Vendu 245 000 $ (2 005 $/m²) 122,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 240 649 $ Poids 67 % |
| 5 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 918 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 210 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 339 630 $ Poids 66 % |
| 6 | 1309, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-08-07 · 869 m · Vendu 365 000 $ (2 386 $/m²) 153 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 315 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 1681, boul. Benoît-Gaboury, Mont-Joli 2025-08-13 · 451 m · Vendu 260 000 $ (1 958 $/m²) 132,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 769 $ Poids 65 % |
| 8 | 1641, rue Isidore-LeChasseur, Mont-Joli 2025-04-25 · 288 m · Vendu 299 000 $ (2 063 $/m²) 144,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 769 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 306 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 61, avenue Ross, Mont-Joli 2025-04-22 · 273 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 243 172 $ Poids 61 % |
| 10 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 476 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 207 759 $ Poids 59 % |
| 11 | 1677, rue Saint-Onge, Mont-Joli 2026-04-10 · 570 m · Vendu 185 000 $ (1 549 $/m²) 119,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 228 752 $ Poids 55 % |
| 12 | 117, avenue Pelletier, Mont-Joli 2025-06-26 · 493 m · Vendu 180 000 $ (1 148 $/m²) 156,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 193 741 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.