53 Avenue SANATORIUM · Mont-Joli
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 215 m² · constr. 1900 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 200 $
Rôle antérieur 193 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538382862400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
09077538382862400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 321 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 185 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 479 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 629 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 410 523 $ Poids 70 % |
| 3 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 27 m · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 124 $ Poids 66 % |
| 4 | 1754, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-04-07 · 578 m · Vendu 127 000 $ (704 $/m²) 180,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 143 371 $ Poids 35 % |
| 5 | 2006, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 842 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +35 558 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 138 $ Poids 32 % |
| 6 | 550, avenue du Sanatorium, Sainte-Flavie 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 720 $/m²) 209,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 221 $ Poids 31 % |
| 7 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 266 585 $ Poids 25 % |
| 8 | 1576, rue des Cèdres, Mont-Joli 2024-06-04 · 210 m · Vendu 265 000 $ (1 447 $/m²) 183,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 310 726 $ Poids 20 % |
| 9 | 1587, Rue des Oblats, Mont-Joli 2024-03-22 · 262 m · Vendu 280 000 $ (1 528 $/m²) 183,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 297 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 350 509 $ Poids 15 % |
| 10 | 2004, avenue Jennifer-Lelièvre, Mont-Joli 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 282 500 $ (1 601 $/m²) 176,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 494 $ · Ajust. superficie +30 908 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 331 652 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.