1423 Rue SAINT-THOMAS · Mont-Joli
Valeur estimée
238 000 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 90,8 m² · constr. 1952 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 600 $
Rôle antérieur 100 800 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538399566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
09077538399566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 144 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 274 002 $ Poids 93 % |
| 2 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 222 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge −24 956 $ | 254 997 $ Poids 89 % |
| 3 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 313 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 289 170 $ Poids 84 % |
| 4 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 425 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 378 933 $ Poids 82 % |
| 5 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 280 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −3 590 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 239 449 $ Poids 80 % |
| 6 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 413 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 653 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 238 653 $ Poids 78 % |
| 7 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 223 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −12 623 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 218 372 $ Poids 77 % |
| 8 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 136 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 191 244 $ Poids 77 % |
| 9 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 694 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge +10 285 $ | 211 208 $ Poids 75 % |
| 10 | 1480, rue Ménard, Mont-Joli 2025-07-02 · 207 m · Vendu 320 000 $ (3 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 300 288 $ Poids 64 % |
| 11 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 241 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 504 $ Poids 64 % |
| 12 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 854 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 094 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.