52 Avenue AVIATEURS · Mont-Joli
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 2 731 $/m² · 129,9 m² · constr. 2007 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538404482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3302173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
09077538404482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 376 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 247 969 $ Poids 92 % |
| 2 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 320 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 282 312 $ Poids 87 % |
| 3 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 511 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 758 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 77 m · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −8 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 455 $ Poids 68 % |
| 6 | 1117, rue d'Anjou, Mont-Joli 2025-06-04 · 270 m · Vendu 213 750 $ (1 547 $/m²) 138,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +17 651 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge −6 412 $ | 218 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 122 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +20 399 $ | 261 605 $ Poids 59 % |
| 8 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 748 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 246 445 $ Poids 57 % |
| 9 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 339 m · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 252 989 $ Poids 57 % |
| 10 | 26, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-02-13 · 97 m · Vendu 415 000 $ (3 170 $/m²) 130,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 585 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 532 528 $ Poids 55 % |
| 11 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 932 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +28 939 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 497 348 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 982 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 614 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.