40 Avenue LAVOIE E · Mont-Joli
Valeur estimée
294 500 $
Unifamiliale · 2 432 $/m² · 121,1 m² · constr. 1962 · terrain 651,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,7 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 300 $
Rôle antérieur 189 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538421508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
09077538421508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 285 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 334 147 $ Poids 93 % |
| 2 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 544 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 077 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 262 016 $ Poids 86 % |
| 3 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 378 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 658 $ Poids 80 % |
| 4 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 198 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 224 842 $ Poids 75 % |
| 5 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 701 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +12 718 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 434 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 615 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 442 912 $ Poids 74 % |
| 7 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 537 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −2 063 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 209 602 $ Poids 67 % |
| 8 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 439 $ Poids 66 % |
| 9 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 665 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 833 $ Poids 65 % |
| 10 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 696 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 352 166 $ Poids 64 % |
| 11 | 1139, rue D'Anjou, Mont-Joli 2025-04-24 · 375 m · Vendu 220 000 $ (1 802 $/m²) 122,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 361 $ Poids 60 % |
| 12 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 542 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +22 792 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 265 661 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.