28 Avenue SAINT-PAUL · Mont-Joli
Valeur estimée
204 000 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 71,5 m² · constr. 1959 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 73 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538430375500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
88 000 $
Rôle antérieur
73 800 $
ID provincial
09077538430375500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 25 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 288 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 219 651 $ Poids 76 % |
| 2 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 619 m · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 292 600 $ Poids 71 % |
| 3 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 582 m · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 288 635 $ Poids 69 % |
| 4 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 623 m · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 179 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 396 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 991 $ Poids 64 % |
| 6 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 444 m · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 140 445 $ Poids 61 % |
| 7 | 1271, rue Industrielle, Mont-Joli 2026-07-24 · 781 m · Vendu 262 500 $ (4 160 $/m²) 63,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge −22 312 $ | 257 660 $ Poids 61 % |
| 8 | 1282, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 638 m · Vendu 222 000 $ (3 369 $/m²) 65,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +20 571 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 229 804 $ Poids 61 % |
| 9 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 404 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 173 437 $ Poids 58 % |
| 10 | 23, avenue Lévesque, Mont-Joli 2025-04-22 · 451 m · Vendu 220 000 $ (3 005 $/m²) 73,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −2 555 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 506 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 306 834 $ Poids 53 % |
| 12 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 340 109 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.