40 Avenue SAINT-PAUL · Mont-Joli
Valeur estimée
345 400 $
Autre · 1 684 $/m² · 205,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 269 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538430567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3303105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
326 600 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
09077538430567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 80 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, Avenue Ross, Mont-Joli 2025-10-02 · 698 m · Vendu 217 500 $ (1 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +20 663 $ | 258 796 $ Poids 65 % |
| 2 | 119, Avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-25 · 672 m · Vendu 405 000 $ (1 794 $/m²) 225,8 m² · constr. 1911 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 464 419 $ Poids 60 % |
| 3 | 24, avenue Lavallée, Mont-Joli 2025-12-08 · 643 m · Vendu 270 000 $ (1 177 $/m²) 229,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −14 300 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 659 $ Poids 58 % |
| 4 | 97-101, avenue Doucet, Mont-Joli 2025-10-23 · 924 m · Vendu 280 000 $ (1 321 $/m²) 212 m² · constr. 1925 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 389 $ Poids 56 % |
| 5 | 47, avenue du Sanatorium, Mont-Joli 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (2 182 $/m²) 180,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 725 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 406 935 $ Poids 50 % |
| 6 | 1544, 1548, 1550, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2025-10-15 · 888 m · Vendu 129 000 $ (698 $/m²) 184,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +11 953 $ · Ajust. superficie +7 085 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 939 $ Poids 50 % |
| 7 | 50-52, avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-04-01 · 952 m · Vendu 275 000 $ (1 184 $/m²) 232,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 256 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 59-61, avenue Doucet, Mont-Joli 2026-05-05 · 883 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 192 208 $ Poids 48 % |
| 9 | 1200, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-02-21 · 234 m · Vendu 327 200 $ (1 436 $/m²) 227,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +61 193 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −21 268 $ | 350 822 $ Poids 45 % |
| 10 | 1520-1524, rue Saint-Joseph, Mont-Joli 2026-04-15 · 802 m · Vendu 195 000 $ (1 166 $/m²) 167,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 917 $ · Ajust. superficie +22 101 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 244 517 $ Poids 42 % |
| 11 | 1256, rue Allie, Mont-Joli 2025-03-11 · 314 m · Vendu 135 000 $ (782 $/m²) 172,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 082 $ · Ajust. superficie +12 664 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 156 296 $ Poids 37 % |
| 12 | 46, avenue Lebel, Mont-Joli 2025-05-15 · 523 m · Vendu 95 937 $ (575 $/m²) 166,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +11 014 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 105 931 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.