35 Avenue SAINT-PAUL · Mont-Joli
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 621,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 142 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538430904700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
09077538430904700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 401 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +5 938 $ | 248 302 $ Poids 92 % |
| 2 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 512 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +14 310 $ | 330 387 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 395 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +9 167 $ · Ajust. âge −6 932 $ | 290 781 $ Poids 85 % |
| 4 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 507 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 404 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 404 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 389 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 211 213 $ Poids 78 % |
| 6 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 127 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +11 155 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 232 198 $ Poids 78 % |
| 7 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 662 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge −12 584 $ | 313 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 492 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 228 689 $ Poids 76 % |
| 9 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 317 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 270 947 $ Poids 70 % |
| 10 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 579 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 408 138 $ Poids 70 % |
| 11 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 281 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 325 056 $ Poids 69 % |
| 12 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 467 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 403 305 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.