1261 Rue SAINT-THOMAS · Mont-Joli
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 96,4 m² · constr. 1971 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 137 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538452578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
09077538452578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 289 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge +13 063 $ | 247 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 445 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +1 386 $ | 289 360 $ Poids 89 % |
| 3 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 541 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 146 $ | 311 454 $ Poids 87 % |
| 4 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 383 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 302 $ Poids 85 % |
| 5 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 224 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 323 101 $ Poids 83 % |
| 6 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 244 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 269 429 $ Poids 81 % |
| 7 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 173 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 536 $ Poids 75 % |
| 8 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 527 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 329 841 $ Poids 71 % |
| 9 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 312 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 807 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 397 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 1288, Rue Poirier, Mont-Joli 2025-11-26 · 752 m · Vendu 370 000 $ (3 961 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 936 $ Poids 66 % |
| 11 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 472 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 332 329 $ Poids 63 % |
| 12 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 627 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 222 428 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.