1223 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
257 300 $
Unifamiliale · 1 972 $/m² · 130,5 m² · constr. 1952 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 112 600 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538454894000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
127 400 $
Rôle antérieur
112 600 $
ID provincial
09077538454894000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 268 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 258 623 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 202 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 329 952 $ Poids 93 % |
| 3 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 789 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 696 $ Poids 75 % |
| 4 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 257 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −19 380 $ | 207 160 $ Poids 71 % |
| 5 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 769 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 131 $ Poids 71 % |
| 6 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 439 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 431 094 $ Poids 70 % |
| 7 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 347 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 462 823 $ Poids 64 % |
| 8 | 64, avenue des Aviateurs, Mont-Joli 2025-06-26 · 490 m · Vendu 395 000 $ (2 915 $/m²) 135,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 830 $ Poids 62 % |
| 9 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 756 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +3 219 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 008 $ Poids 62 % |
| 10 | 1438, rue Émond, Mont-Joli 2026-07-15 · 655 m · Vendu 387 600 $ (2 594 $/m²) 149,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −38 760 $ | 324 323 $ Poids 59 % |
| 11 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 653 $ Poids 55 % |
| 12 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 460 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −18 359 $ | 223 406 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.