1296 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 105,3 m² · constr. 1977 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 153 300 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538462968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
09077538462968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 199 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +4 325 $ · Ajust. âge +20 188 $ | 265 007 $ Poids 95 % |
| 2 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 177 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −25 630 $ | 430 415 $ Poids 95 % |
| 3 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 463 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −2 818 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 350 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 271 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +27 365 $ | 437 269 $ Poids 84 % |
| 5 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 418 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 523 $ · Ajust. âge +6 292 $ | 335 415 $ Poids 82 % |
| 6 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 408 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +9 705 $ | 310 426 $ Poids 81 % |
| 7 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 560 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −3 823 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 225 410 $ Poids 75 % |
| 8 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 612 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 230 623 $ Poids 72 % |
| 9 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 197 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 288 039 $ Poids 68 % |
| 10 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 500 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +13 285 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 234 327 $ Poids 66 % |
| 11 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 199 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +20 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 661 $ Poids 65 % |
| 12 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 513 m · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −22 140 $ | 364 421 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.