1242-1246 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 112 m² · constr. 1969 · terrain 921,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,4 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 600 $
Rôle antérieur 171 600 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538463017000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303172
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
173 600 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
09077538463017000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 298 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 425 966 $ Poids 95 % |
| 2 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 392 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +10 525 $ | 432 779 $ Poids 90 % |
| 3 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 321 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +12 156 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 263 338 $ Poids 82 % |
| 4 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 580 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 349 799 $ Poids 82 % |
| 5 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 463 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 223 497 $ Poids 80 % |
| 6 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 216 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 261 615 $ Poids 79 % |
| 7 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 333 651 $ Poids 79 % |
| 8 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 511 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie +21 771 $ · Ajust. âge −1 386 $ | 308 931 $ Poids 64 % |
| 9 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 544 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 333 763 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-11-07 · 706 m · Vendu 193 000 $ (1 842 $/m²) 104,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +17 862 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 236 792 $ Poids 64 % |
| 11 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 205 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 209 233 $ Poids 63 % |
| 12 | 1435, rue Émond, Mont-Joli 2025-07-02 · 630 m · Vendu 369 000 $ (3 468 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 468 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 361 279 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.