1262-1264 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 121,6 m² · constr. 1972 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 150 800 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538463423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
09077538463423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 164 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 276 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 143 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 351 828 $ Poids 96 % |
| 3 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 340 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 456 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 246 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 571 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 453 291 $ Poids 84 % |
| 5 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 153 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −1 650 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 220 215 $ Poids 75 % |
| 6 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 530 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 368 808 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 502 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 235 507 $ Poids 67 % |
| 8 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 643 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 162 $ Poids 66 % |
| 9 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 797 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 139 $ Poids 65 % |
| 10 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 269 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +23 376 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 278 121 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 787 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.