1263-1265 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 121,7 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 176 200 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538463726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
09077538463726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1321, rue Ménard, Mont-Joli 2026-06-23 · 157 m · Vendu 275 000 $ (2 204 $/m²) 124,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 280 552 $ Poids 97 % |
| 2 | 118, avenue Saint-Paul, Mont-Joli 2026-05-08 · 186 m · Vendu 340 000 $ (2 724 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 223 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 357 065 $ Poids 95 % |
| 3 | 195, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-05-01 · 329 m · Vendu 421 000 $ (3 687 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 309 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge +23 155 $ | 463 288 $ Poids 87 % |
| 4 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 237 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge −30 290 $ | 460 493 $ Poids 84 % |
| 5 | 1315, rue Ménard, Mont-Joli 2025-08-15 · 146 m · Vendu 204 000 $ (1 650 $/m²) 123,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 845 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 223 358 $ Poids 75 % |
| 6 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 548 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge +30 210 $ | 373 726 $ Poids 69 % |
| 7 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 532 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 238 660 $ Poids 66 % |
| 8 | 20, Avenue Saint-Louis, Mont-Joli 2025-09-29 · 674 m · Vendu 165 000 $ (1 314 $/m²) 125,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 228 $ Poids 65 % |
| 9 | 1149, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-06-15 · 835 m · Vendu 255 000 $ (1 923 $/m²) 132,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 222 235 $ Poids 64 % |
| 10 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 283 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 281 800 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, Avenue Pelletier, Mont-Joli 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 370 $/m²) 131,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 193 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 1131, rue d'Anjou, Mont-Joli 2026-04-29 · 824 m · Vendu 285 000 $ (2 062 $/m²) 138,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 571 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 251 057 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.