1288 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
289 000 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 83,6 m² · constr. 1981 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 173 900 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538463780100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
09077538463780100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 64 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 50 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 408 050 $ Poids 94 % |
| 2 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 504 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −102 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 214 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 574 $ Poids 76 % |
| 4 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 254 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 199 162 $ Poids 73 % |
| 5 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 493 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 212 321 $ Poids 71 % |
| 6 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 850 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 937 $ Poids 70 % |
| 8 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 215 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 265 018 $ Poids 65 % |
| 9 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 442 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 886 $ · Ajust. âge +12 584 $ | 306 298 $ Poids 63 % |
| 10 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 427 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +15 251 $ | 284 891 $ Poids 60 % |
| 11 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 625 m · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 150 294 $ Poids 57 % |
| 12 | 1258, rue Allie, Mont-Joli 2025-01-31 · 98 m · Vendu 130 000 $ (1 505 $/m²) 86,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 158 029 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.