1235 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 96,7 m² · constr. 1979 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 200 $
Rôle antérieur 138 900 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464122000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3303178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
135 700 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
09077538464122000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2026-06-22 · 358 m · Vendu 237 500 $ (2 338 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −5 727 $ · Ajust. âge +22 563 $ | 257 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 1441, rue Ménard, Mont-Joli 2026-07-13 · 565 m · Vendu 314 600 $ (3 263 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 324 528 $ Poids 86 % |
| 3 | 74, avenue Laval, Mont-Joli 2026-04-27 · 557 m · Vendu 277 289 $ (2 865 $/m²) 96,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 258 $ · Ajust. superficie −143 $ · Ajust. âge +12 478 $ | 300 881 $ Poids 85 % |
| 4 | 1239, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2026-02-27 · 520 m · Vendu 187 000 $ (2 028 $/m²) 92,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +15 342 $ · Ajust. superficie +4 563 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 225 606 $ Poids 80 % |
| 5 | 1327, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2025-12-17 · 337 m · Vendu 270 000 $ (2 957 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 944 $ Poids 80 % |
| 6 | 1332, rue Saint-Thomas, Mont-Joli 2025-10-30 · 345 m · Vendu 240 000 $ (2 564 $/m²) 93,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 279 413 $ Poids 79 % |
| 7 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 153 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +25 809 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 433 198 $ Poids 74 % |
| 8 | 1340, rue Dandonneau, Mont-Joli 2026-07-15 · 317 m · Vendu 466 000 $ (4 236 $/m²) 110 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 172 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 416 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 1424, rue Maisonneuve, Mont-Joli 2026-06-03 · 621 m · Vendu 318 000 $ (2 966 $/m²) 107,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 010 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 338 236 $ Poids 69 % |
| 10 | 1383, rue Dandonneau, Mont-Joli 2025-06-18 · 467 m · Vendu 330 000 $ (3 420 $/m²) 96,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +342 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 346 042 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, avenue Saint-Denis, Mont-Joli 2025-12-16 · 478 m · Vendu 203 991 $ (1 865 $/m²) 109,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 102 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 219 432 $ Poids 61 % |
| 12 | 142, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-05-12 · 358 m · Vendu 104 939 $ (1 033 $/m²) 101,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 378 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge +9 969 $ | 121 755 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.