1251 Rue MÉNARD · Mont-Joli
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 72,5 m² · constr. 1977 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 600 $
Rôle antérieur 132 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
538464340000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3301602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
09077538464340000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 140
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Joli
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1170, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-11-18 · 625 m · Vendu 210 000 $ (3 163 $/m²) 66,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +9 646 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 240 132 $ Poids 64 % |
| 2 | 118, avenue Champlain, Mont-Joli 2025-08-25 · 361 m · Vendu 165 000 $ (2 070 $/m²) 79,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 453 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 672 $ Poids 62 % |
| 3 | 56, avenue St-Denis, Mont-Joli 2025-06-19 · 526 m · Vendu 150 000 $ (2 171 $/m²) 69,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 158 577 $ Poids 60 % |
| 4 | 1295, rue Ménard, Mont-Joli 2026-03-10 · 122 m · Vendu 375 000 $ (4 412 $/m²) 85 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −27 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 065 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, avenue Laval, Mont-Joli 2025-08-13 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 335 702 $ Poids 57 % |
| 6 | 1398, boulevard Jacques-Cartier, Mont-Joli 2025-07-30 · 718 m · Vendu 126 000 $ (1 628 $/m²) 77,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +6 648 $ · Ajust. superficie −3 988 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 141 259 $ Poids 55 % |
| 7 | 23, avenue Lévesque, Mont-Joli 2025-04-22 · 661 m · Vendu 220 000 $ (3 005 $/m²) 73,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 210 $ Poids 52 % |
| 8 | 1258, Rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 299 900 $ (4 053 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 294 627 $ Poids 51 % |
| 9 | 1269, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 296 000 $ (3 995 $/m²) 74,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 296 552 $ Poids 51 % |
| 10 | 100, avenue Notre-Dame, Mont-Joli 2026-06-01 · 956 m · Vendu 230 000 $ (2 812 $/m²) 81,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 075 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 241 676 $ Poids 50 % |
| 11 | 98, avenue Joliette, Mont-Joli 2025-11-17 · 611 m · Vendu 170 000 $ (2 031 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 360 $ Poids 50 % |
| 12 | 1270, rue Julien-Bouchard, Mont-Joli 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (3 400 $/m²) 75 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 252 704 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.